Gröna bolån 2024 – Så kvalificerar du din fastighet

Vad är gröna bolån?

Gröna bolån erbjuder lägre ränta för fastigheter med god energiprestanda. Alla större svenska banker har idag gröna bolåneprodukter som belönar energieffektiva fastigheter med ränteavdrag på 0,05-0,10 procentenheter.

Bankernas krav och villkor

Energiklassning enligt Boverket

Sedan 2014 klassas alla byggnader med energiklasser A-G baserat på energiprestanda:

**Energiklass A**: Mycket låg energiförbrukning

**Energiklass B**: Låg energiförbrukning

**Energiklass C**: Normal energiförbrukning enligt byggstandard

Bankspecifika krav

SBAB:

Energiklass A och B: 0,10 procentenheter avdrag

Energiklass C: 0,05 procentenheter avdrag

Handelsbanken:

0,10 procentenheter lägre ränta för energiklasser A-B

Gäller både nyproduktion och äldre hus

Nordea:

0,10 procentenheter avdrag för gröna lån

Krav på miljömärkning eller energiklass A-B

Swedbank:

Grönt bolån för energiklass A eller B

Baserat på Boverkets energiklassning från 2014

SEB:

0,10 procentenheter avdrag

För miljömärkta eller energieffektiva bostäder

Så kvalificerar du din fastighet

Energideklaration

Första steget är att göra en energideklaration som visar:

Beräknad energianvändning per kvm och år

Jämförelse med referensvärden

Officiell energiklass A-G

Förbättringsåtgärder

Om din fastighet inte når önskad energiklass kan du:

Isolering och tätning:

Tilläggsisolering av tak och väggar

Byte av fönster till energieffektiva

Tätning av kulköldbryggor

Uppvärmningssystem:

Installation av värmepump

Modernisering av fjärrvärmeanslutning

Optimering av styrsystem

Ventilation:

FTX-system med värmeåtervinning

Balansering av luftflöden

Smart styrning av ventilation

Ekonomisk kalkyl

Räntebesparing

Med 0,10 procentenheter avdrag på ett lån om 3 miljoner kronor sparar du:

Årlig besparing: 3 000 kr

10-årig besparing: 30 000 kr

20-årig besparing: 60 000 kr

Investeringskostnad vs avkastning

Många energieffektiviserings åtgärder har:

Återbetalningstid: 5-15 år

Löpande energibesparingar

Ökat fastighetsvärde

Förbättrat boendeklimat

Processen steg för steg

1. Nulägesanalys (1 vecka)

Beställ energideklaration från certifierad expert

Analysera nuvarande energiprestanda

Identifiera förbättringsområden

2. Förbättringsplan (2-3 veckor)

Få offerter på energieffektivisering

Beräkna kostnader och besparingar

Prioritera åtgärder efter lönsamhet

3. Genomförande (1-6 månader)

Genomför planerade åtgärder

Kontrollmät energiprestanda

Uppdatera energideklaration

4. Bankansökan (2-4 veckor)

Ansök hos bank med grönt bolån

Bifoga uppdaterad energideklaration

Förhandla om räntevillkor

Vanliga missförstånd

"Alla gamla hus kan inte kvalificera"

**Fakta:** Många äldre fastigheter kan uppnå energiklass C genom:

Isoleringsåtgärder

Fönsterbyte

Modernisering av uppvärmning

"Det lönar sig bara för nya hus"

**Fakta:** Energieffektivisering av äldre fastigheter ger ofta:

Högre energibesparingar

Större komfortförbättringar

Starkare värdestegring

"Gröna lån är bara marknadsföring"

**Fakta:** Bankerna följer EU:s taxonomi för hållbar finansiering och har genuina krav på miljöprestanda.

EU:s påverkan på gröna lån

EU-taxonomin

Europeiska unionens regler definierar vad som räknas som "gröna" investeringar:

Renoveringar ska förbättra energiprestanda med minst 30%

Nybyggnation ska vara minst 10% bättre än nationella krav

Reglerna påverkar bankernas definitioner av gröna produkter

Framtida utveckling

Vänta dig:

Skärpta krav på energiprestanda

Fler banker med gröna produkter

Större ränteskillnader mellan gröna och vanliga lån

Koppling till miljömärkning och hållbarhetscertifiering

Praktiska tips

Val av energiexpert

Välj certifierad expert som:

Har erfarenhet av din fastighetstyp

Kan ge konkreta förbättringsförslag

Förstår bankernas krav

Tidplanering

Påbörja processen 6 månader före lånebehov

Planera energiåtgärder under lågsäsong

Samordna med andra renoveringar

Dokumentation

Spara alla dokument:

Energideklarationer

Entreprenadkontrakt

Kontrollmätningar

Bankkorrespondens

Slutsats

Gröna bolån är inte bara miljövänliga – de är ekonomiskt fördelaktiga för fastigheter med god energiprestanda. Med rätt planering och åtgärder kan de flesta fastigheter kvalificera sig för ränteavdrag.

Behöver du hjälp att kvalificera din fastighet för gröna bolån? DOUE hjälper dig genom hela processen från energianalys till bankansökan.